Кредитные средства все инвестировать нельзя, какая то часть должна оставаться на подстраховку, потому как выплаты по кредиту строго лимитированы и в погашении кредитных средств не должно быть сбоя. При таком раскладе доходность при работе на кредитные средства должна быть выше. Вот один из примеров
инвестирования кредитных средств тут.