Новая попытка токенизации проектов недвижимости в Мексике и Канаде

[Эксперт]

MountX Real Estate Capital лицензировала трансферного агента Vertalo для разработки и запуска токенов как минимум для 15 проектов цифровой недвижимости в Мексике и Канаде до 2020 года и начала 2021 года, сообщили компании на прошлой неделе.

Согласно заявлению для прессы, это третья из четырех запланированных сделок подразделения недвижимости Vertalo (VRE), заключенных в июне этого года и направленных на токенизацию объектов недвижимости. Vertalo - один из немногих агентов по переводу - регистраторов, зарегистрированных Комиссией по ценным бумагам и биржам - в криптоиндустрии.

Токенизация недвижимости когда-то выглядела как чрезвычайно популярный вариант использования блокчейна, который обещал подорвать глобальный рынок недвижимости, когда такие криптофирмы, как AlphaPoint и Harbor, начали инициативы по размещению активов недвижимости в блокчейне. Однако инвесторы не сразу обратили внимание на новое обещание торговать токенизированными частями собственности в публичной книге.

Одна из проблем заключалась в том, что эмитентам приходилось получать токены для увеличения ликвидности, в то время как учреждения хотели видеть ликвидность до того, как они изменят свои операции. В результате были разорваны многочисленные сделки , в том числе партнерство Harbor с подразделением недвижимости чикагской DRW Holdings.

Соучредитель и генеральный директор Vertalo Дэйв Хендрикс сказал CoinDesk, что «цикл шумихи» в отношении токенизации недвижимости в 2018 году был примерно на два года раньше, чем внедрение технологий, необходимых для того, чтобы это стало реальностью.

По словам Хендрикса, хотя токенизация недвижимости была возможна в течение трех лет, альтернативные торговые системы (ATS) и биржи, которые могли торговать этими цифровыми долговыми инструментами, не получили одобрения регулирующих органов.

«Еще одним недостающим элементом был агент цифровой передачи, такой как Vertalo, который мог бы управлять данными акционеров для надлежащего ведения учета», - сказал Хендрикс.

Теперь, в 2020 году, интерес к сектору возродился. В феврале платформа коммерческой недвижимости Red Swan объединилась с платформой токенов Polymath для токенизации активов недвижимости на сумму 2,2 миллиарда долларов. В апреле Vertalo подписала сделку с торговой платформой tZERO о токенизации портфеля недвижимости стоимостью 300 миллионов долларов.

Новое партнерство VRE с MountX будет способствовать прямым инвестициям в жилую недвижимость класса А, расположенную в Канаде. MountX будет проводить несколько выпусков: первоначальные сделки будут продвигаться только среди латиноамериканских инвесторов, а в конечном итоге они будут расширены за счет рынков США и Канады. Согласно заявлению, с помощью цифровых токенов инвесторы смогут напрямую получить доступ к информации о своем капитале и активах.

«Международный аспект этой сделки подчеркивает безграничный потенциал выпуска цифровых акций в недвижимость», - говорится в заявлении.

Традиционно многие предложения недвижимости незаметно продаются для инсайдеров, но работа MountX с Vertalo расширяет доступ и повышает шансы того, что розничный инвестор может инвестировать или предлагать свою недвижимость на платформе MountX, сказал CoinDesk Алек Бекман, директор по развитию бизнеса Vertalo.

«Недвижимость - это то, во что раньше не многие люди могли инвестировать. Вы должны знать или быть связаны с генеральным партнером по недвижимости или понимать, как самостоятельно составить портфель », - сказал Бекман.

В настоящее время 99% частного капитала в сфере недвижимости привлекается в рамках исключения Reg D, что означает, что он доступен только аккредитованным инвесторам, сказал Бекман, добавив, что цифровые активы дадут аккредитованным инвесторам возможность участвовать в возможностях инвестирования в недвижимость.

Бекман также сказал, что Vertalo работает над проектом оцифровки, который предоставит зарубежным и неаккредитованным инвесторам возможность инвестировать в недвижимость.