JPMorgan Chase повысит стандарты ипотечного кредитования

[Holder]

NEW YORK (Reuters) - JPMorgan Chase & Co ( JPM.N ), крупнейший в стране кредитор по активам, на этой неделе повышает стандарты заимствований для большинства новых ипотечных кредитов, поскольку банк пытается смягчить кредитный риск, связанный с новым нарушением коронавируса.

Со вторника клиентам, претендующим на новую ипотеку, потребуется кредитный балл не менее 700, и они должны будут внести первоначальный взнос, равный 20% от стоимости дома.

Изменения подчеркивают, как банки быстро переключаются, чтобы отреагировать на мрачные перспективы экономики США и стресс на рынке жилья, после того, как меры по сдерживанию распространения вируса вывели из строя 16 миллионов человек и ввергли страну в рецессию.

«Из-за экономической неопределенности мы вносим временные изменения, которые позволят нам более пристально сосредоточиться на обслуживании наших существующих клиентов», - заявила агентству Reuters Эми Бонитатибус, директор по маркетингу компании по жилищному кредитованию JPMorgan Chase.

Банк был четвертым крупнейшим ипотечным кредитором США в 2019 году, согласно отраслевому изданию Inside Mortgage Finance.

Изменения должны помочь JPMorgan сократить риски, связанные с заемщиками, которые неожиданно потеряли работу, понизили заработную плату или чьи дома потеряли ценность. Банк сказал, что изменение также освободит персонал для обработки резкого увеличения запросов на рефинансирование ипотеки, которое занимает больше времени из-за закрытия персонала, работающего на дому, и несущественных предприятий.

По данным Ассоциации ипотечных банкиров ( Mortgage Bankers Association (MBA)), запросы на рефинансирование подскочили до самого высокого уровня за последние десять лет в прошлом месяце, поскольку средние ставки по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой, наиболее популярному ипотечному кредиту, упали до почти рекордно низкого уровня.

JPMorgan не будет раскрывать текущие минимальные требования для своих различных ипотечных продуктов, но средний авансовый платеж по рынку жилья составляет около 10%, согласно MBA.

Новые кредитные стандарты не применяются к примерно четырем миллионам существующих ипотечных клиентов JPMorgan или к заемщикам с низким и средним доходом, которые имеют право на его продукт «DreaMaker», для которого требуется минимальный первоначальный взнос в размере 3% и 620 кредитных баллов.

В начале этого года рынок жилья в США находился в стабильном положении, но в связи с углубляющейся рецессией и потенциальными покупателями жилья, которые не могут просматривать недвижимость или совершать покупки из-за мер по социальному дистанцированию, кризис здравоохранения в настоящее время угрожает разрушить сектор.

Рынок жилой ипотеки уже находится под напряжением после того, как запросы заемщиков об отсрочке платежей по ипотечным кредитам выросли на 1 900% во второй половине марта, сообщает Reuters.

Национальная ассоциация риэлторов в прошлом месяце заявила, что продажи домов в краткосрочной перспективе могут упасть примерно на 10% по сравнению с историческими продажами за это время года. Опрос потребителей Федерального резерва в марте показал, что цены на жилье, как ожидается, вырастут на 1,32% в течение года, что является самым низким показателем с начала опроса в 2013 году.